Unità Immobiliari - Dati Generali
La scheda Dati Generali raccoglie le informazioni principali dell'unità immobiliare: descrizione, categoria, dati catastali, localizzazione e impostazioni relative a bonus energetici e classificazione acustica.
🛠 Interfaccia
| Legenda moduli di Mc4Suite | HTCad |  HT10200 |  NoiseCAD |
|---|---|---|---|
| Sottomoduli |  Calcolo energetico |  Carichi termici |  Pannelli radianti |
📋 Campi Principali
| Campo | Descrizione |
|---|---|
| Descrizione | In luogo della descrizione alfanumerica assegnata di default, si digiterà la denominazione desiderata. |
| Precodice / Progressivo | Compilati automaticamente in fase di creazione. Il precodice di default è "U". Entrambi sono modificabili e vengono riportati nel codice degli ambienti. |
| Proprietà | Nome del proprietario dell'immobile, riportato automaticamente nella stampa dell'APE. |
| Area Comune | Ponendo il segno di spunta si identificano le unità immobiliari non riconducibili a una singola proprietà ma in condivisione condominiale. Funzionale alla ripartizione dei consumi secondo UNI/TS 11300-5:2016 e UNI 10200, e alla gestione del Superbonus. |
| Esp. Unità Imm. Conf. | Selezionare un'esposizione di tipo Interna, associata automaticamente alle pareti divisorie dell'intera unità immobiliare. Non deve essere adottata ai fini del calcolo energetico secondo UNI/TS 11300. |
📋 Categoria
Categoria: selezionare dall'elenco la destinazione d'uso dell'unità immobiliare. Nell'ambito del D.M. 26/06/2015 questa indicazione influisce sui dati richiesti per il calcolo del fabbisogno di Acqua Calda Sanitaria (ACS) secondo UNI/TS 11300-2, dei carichi interni endogeni secondo UNI/TS 11300-1 e sulle verifiche prescrittive.
📋 Categoria Catastale
Categoria catastale: tramite il menu a tendina contestuale occorre indicare la categoria catastale dell'immobile. Tale informazione è indispensabile ai fini della predisposizione dello schema per l'asseverazione degli interventi migliorativi suscettibili dell'incentivo fiscale secondo il Conto Termico 3.0.
In base all'Art. 2 (Definizioni) del D.M. 07/08/2025, si definiscono:
- Ambito residenziale: gli edifici o le unità immobiliari di categoria catastale appartenenti al gruppo A, ad esclusione delle classi A/8, A/9 e A/10.
- Ambito terziario: gli edifici e le unità immobiliari di categoria catastale A/10, gruppo B, gruppo C (ad esclusione di C/6 e C/7), gruppo D (ad esclusione di D9), gruppo E (ad esclusione di E2, E4, E6).
In presenza di una molteplicità di unità immobiliari caratterizzate da categorie miste (ambiti residenziali e terziari), ai sensi dell'Art. 1 dell'Allegato 1 del D.M. 07/08/2025, all'edificio nel suo complesso verrà assegnato l'ambito (residenziale o terziario) corrispondente alla categoria catastale prevalente in termini di millesimi.
📋 Tipo di Bonus
L'opzione è presente solo se nella scheda "Titolo abilitativo/APE" del menu "Dati generali \ Fabbisogno energetico", in corrispondenza della voce "Incentivi fiscali / Regime di incentivazione", risultano selezionate le opzioni "Superbonus o Conto termico (D.M. 07/08/2025)".
Il campo prevede opzioni differenti a seconda del regime di incentivazione fiscale selezionato.
Regime di Superbonus
- Nessuno (diagnosi energetica senza incentivi)
- Superecobonus 110%
- Esclusa da superbonus ed inclusa in APE
Questo combo box permette di discriminare le unità immobiliari che devono essere considerate nell'ambito dell'APE Convenzionale ai fini dell'asseverazione dei requisiti per l'accesso agli incentivi fiscali del 110%.
L'opzione "Esclusa da superbonus e inclusa in APE" consente di diversificare l'applicazione degli incentivi fiscali nel contesto di un edificio non residenziale che preveda la presenza di locali "Spogliatoi". Negli edifici misti nei quali la superficie utile residenziale è minore della superficie utile non residenziale è necessario escludere le unità immobiliari non residenziali.
Nella situazione in cui la superficie residenziale è maggiore di quella non residenziale, non bisogna escludere le UI non residenziali, in quanto queste hanno diritto all'incentivo per le parti comuni: sarà il programma ad escluderle dal beneficio dei lavori trainati. La verifica della predominanza in termini di superficie utile delle unità residenziali rispetto a quelle non residenziali deve attualmente essere gestita manualmente dall'utente.
Non è necessario escludere dal superbonus i locali non climatizzati: il programma esclude in automatico dal computo del 25% le strutture che delimitano i locali non climatizzati verso l'ambiente esterno. Se però questi vengono esclusi, non potrà essere rilevato, ai fini dei computi metrici, l'isolamento del tetto che ricopre un sottotetto non riscaldato.
Regime di Conto Termico 3.0 (D.M. 07/08/2025)
- Nessuno (diagnosi energetica senza incentivi): consente di indicare le unità immobiliari che, nell'ambito dell'edificio, sono escluse dall'applicazione degli incentivi fiscali previsti dal Conto Termico 3.0.
- Conto termico (D.M. 07/08/2025): con l'attivazione di questa opzione è necessario indicare la categoria catastale dell'unità immobiliare.
📋 Categoria Acustica
Categoria acustica: la categoria acustica viene assegnata in automatico in funzione della destinazione d'uso indicata nel campo Categoria.
📋 Campi Identificativi e Catastali
| Campo | Descrizione |
|---|---|
| Millesimi | Millesimi di proprietà per la ripartizione delle spese involontarie secondo UNI 10200 e per la ripartizione dei fabbisogni per il servizio di Trasporti secondo UNI/TS 11300-6:2016. |
| Anno d'installazione dell'impianto di illuminazione | Trascritto nell'APE. Presente solo per destinazioni d'uso non residenziali. |
| Tipo impianto di illuminazione | Trascritto nell'APE. Se coesistono più tipologie, selezionare quella prevalente per numero di dispositivi. |
| Numero persone presenti | Numero complessivo degli occupanti. Utilizzato per la creazione del file XML per l'applicazione CasaClima Open. |
| Indirizzo / Civico | Riportato nella sezione "Dati identificativi" dell'APE. |
| Coordinata GIS Nord / Est | Coordinate di Latitudine Nord e Longitudine Est. Rilevabili automaticamente tramite il pulsante "OpenStreetMap". |
Dati Catastali
In questa sezione si immettono i dati catastali riportati nella relazione tecnica, nell'APE e nel file XML. Cliccando su Aggiungi (+) si attiva un nuovo record.
| Colonna | Descrizione |
|---|---|
| Tipo | Scegliere tra: Fabbricati, Terreni, Tavolare. |
| Sezione / Foglio / Particella | Dati catastali caratterizzanti l'immobile. |
| Da / A | Indicazione del subalterno o dei subalterni in cui è suddiviso l'immobile. |
Nella riga aggiunta in automatico vengono riportati il Codice catastale del comune e il Comune.
L'attivazione delle celle può avvenire in due modalità:
- Cliccando con il tasto sinistro del mouse una prima volta sulla cella per selezionarla e una seconda volta (doppio click) per inserire o modificare il dato.
- Cliccando con il tasto sinistro del mouse sulla cella per selezionarla e premendo il tasto F2 della tastiera per inserire o modificare il dato.
Per una stessa unità immobiliare si possono inserire più record di dati catastali.